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Klare rechtliche Antworten für internationale Käufer im griechischen Immobilienrecht.

Was genau ist eine Käufer-Repräsentanz in Griechenland und wie unterscheidet sie sich von einem Immobilienmakler?

Eine Käufer-Repräsentanz vertritt ausschließlich die Interessen des Käufers. Im Gegensatz dazu arbeiten Immobilienmakler in Griechenland in der Regel für den Verkäufer oder fungieren als Doppelmakler.

Wir handeln einzig in Ihrem Auftrag als Mandant. Unser Ziel ist es, Interessenkonflikte auszuschließen und Ihnen während des gesamten Kaufprozesses unabhängigen rechtlichen sowie verfahrenstechnischen Schutz zu bieten.

Sind Sie eine Anwaltskanzlei oder eine Immobilienagentur?

Wir sind ein Rechtsdienstleistungsservice, der ausschließlich von qualifizierten griechischen Immobilienanwälten betrieben wird.

Wir verkaufen keine Immobilien und erhalten keine Provisionen von Maklern oder Bauträgern. Unsere einzige Aufgabe ist es, Sie während des gesamten Kaufprozesses rechtlich abzusichern.

Wie unterscheiden Sie sich von einem traditionellen griechischen Anwalt?

Wir bieten eine strukturierte Rechtsdienstleistung, die speziell für deutschsprachige Mandanten konzipiert wurde, die nicht in Griechenland ansässig sind.

Die traditionelle rechtliche Unterstützung in Griechenland ist oft reaktiv und setzt lokales Systemwissen voraus. Unsere Arbeitsweise ist hingegen proaktiv und erklärend. Wir führen Sie in klarem Deutsch durch jeden Schritt, identifizieren Risiken frühzeitig und steuern den gesamten Prozess mit fest definiertem Leistungsumfang, verbindlichen Zeitplänen und klarer anwaltlicher Verantwortung.

Können Sie mich vertreten, wenn ich nicht in Griechenland bin?

Ja. Alle Dienstleistungen sind für Mandanten aus dem Ausland konzipiert.

Mit einer Vollmacht können wir den gesamten Kauf in Ihrem Namen abwickeln, sodass Sie nicht nach Griechenland reisen müssen, es sei denn, Sie wünschen es ausdrücklich.

Wie viel kosten Ihre Dienstleistungen?

Unsere Preisgestaltung ist fest, transparent und auf jeder Leistungsseite klar veröffentlicht.

Die Kosten hängen vom gewählten Umfang der Unterstützung und dem Wert der Immobilie ab – ohne versteckte Gebühren oder Überraschungen.

Benötigen Sie persönliche Beratung?

Falls Ihre Frage spezifisch ist oder hier nicht beantwortet wurde, steht Ihnen unser Rechtsteam zur Verfügung, um Ihnen eine klare, professionelle Orientierung zu geben.

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Rechtliche Klarheit für deutschsprachige Mandanten

Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen

Wie wir unsere Mandanten beim Immobilienkauf begleiten

Dieser Abschnitt bietet prägnante Antworten auf die häufigsten Fragen zur Zusammenarbeit mit einem anwaltlich geleiteten Käufer-Service in Griechenland.

Für detailliertere Informationen zu spezifischen Themen wie Preisgestaltung, Due Diligence oder Immobilienregistrierung können Sie die untenstehenden FAQ-Ratgeber nutzen.

Warum sollte ich HellasHaus wählen, statt direkt mit Fachleuten in Griechenland zu arbeiten?

Notare in Griechenland führen keine rechtliche Due Diligence (Eigentumsprüfung) durch. Ihre Rolle beschränkt sich auf die Beurkundung der Transaktion. Zudem setzt die klassische rechtliche Unterstützung vor Ort oft voraus, dass Sie mit den griechischen Abläufen vertraut sind, und ist selten auf die Bedürfnisse internationaler Käufer zugeschnitten.

HellasHaus wurde speziell für Mandanten aus dem deutschsprachigen Raum entwickelt und bietet einen grundlegend anderen Ansatz:

Klare Kommunikation auf Deutsch.
Feste Honorare mit klar definiertem Leistungsumfang.
Schnelle, strukturierte Abwicklung.
Vollständige rechtliche Vertretung, ohne dass Sie reisen müssen.
Exklusive Käufervertretung ohne Interessenkonflikte.

Unser Service bietet Ihnen Klarheit, Vorhersehbarkeit und vollen Rechtsschutz in einem System, das aus der Ferne oft schwer zu durchschauen ist.

Ist HellasHaus reguliert oder versichert?

Ja. Alle rechtlichen Arbeiten werden von Rechtsanwälten durchgeführt, die sowohl bei der griechischen Anwaltskammer als auch bei der deutschen Rechtsanwaltskammer zugelassen sind. HellasHaus ist eine in Deutschland registrierte Kanzlei. Damit unterliegen wir den strengen berufsrechtlichen Anforderungen und der obligatorischen Berufshaftpflichtversicherung des deutschen Rechtsraums.

Ihr Mandat wird mit denselben professionellen Schutzmaßnahmen und rechtlichen Verpflichtungen behandelt, die Sie von einer deutschen Anwaltskanzlei erwarten.

Wo ist Ihr Sitz? Haben Sie Büros in Griechenland?

Ja. Unser Hauptsitz für die vertragliche Abwicklung und die Betreuung unserer europäischen Mandanten befindet sich in Berlin. Von hier aus steuern wir die gesamte Kommunikation nach deutschem Standard.

Gleichzeitig sind wir vor Ort in Griechenland mit Büros in Athen und Thessaloniki präsent.

Während alle Dienstleistungen vollständig online abgewickelt werden können, sind wir dort physisch vertreten, wo Ihre Transaktion stattfindet.

In welchen Sprachen arbeiten Sie?

Unsere Hauptsprache für die Kommunikation mit Ihnen ist Deutsch.

Alle offiziellen Verfahren und Einreichungen werden in griechischer Sprache abgewickelt, während wir Ihnen alle Erklärungen, Berichte und Updates in klarem, verständlichem Deutsch liefern.

Wie schnell können Sie mit der Arbeit an meinem Fall beginnen?

Sofort nach Zahlungseingang. Sie erhalten eine Bestätigung, und wir kontaktieren Sie innerhalb von 24 Stunden, um die notwendigen Unterlagen zu sammeln und die rechtliche Prüfung einzuleiten.

Helfen Sie bei der Einschätzung, ob eine Immobilie rechtlich sicher ist, bevor ich ein Angebot abgebe?

Ja. Viele Mandanten fordern rechtliche Prüfungen an, bevor sie sich zu einer Reservierung verpflichten oder eine Anzahlung leisten. Wir prüfen Eigentumsverhältnisse, Belastungen und rechtliche Risiken in einem frühen Stadium, damit Sie kostspielige Fehler oder problematische Verhandlungen vermeiden.

Koordinieren Sie sich in meinem Namen mit Verkäufern, Maklern, Bauträgern, Notaren oder Ingenieuren?

Ja. Wir verwalten die gesamte Kommunikation mit allen an der Transaktion beteiligten Dritten und fungieren als Ihr zentraler rechtlicher Ansprechpartner. Dies erspart Ihnen die Koordination mehrerer Parteien und stellt sicher, dass Sie konsolidierte, klare Informationen erhalten.

Wie kommunizieren Sie während des Prozesses mit den Mandanten?

Wir bieten Ihnen:

Klare Updates auf Deutsch.
Einen strukturierten Überblick über Fortschritte und nächste Schritte.
Schnelle Antworten auf Ihre Fragen.
Schriftliche Erläuterungen, damit keine Unklarheiten bleiben.

Unser Kommunikationsstil ist auf Käufer zugeschnitten, die Präzision und Klarheit benötigen, statt juristischer Fachsprache.

Bieten Sie steuerliche Beratung oder Hilfe bei der Beantragung der griechischen Steuernummer (AFM) an?

Ja. Wir beantragen Ihre griechische Steuernummer in Ihrem Namen und erläutern Ihnen die steuerlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Kauf.

Bei komplexen steuerlichen Gestaltungen koordinieren wir uns bei Bedarf mit spezialisierten Steuerberatern.

Können Sie helfen, wenn es bereits Probleme mit einer Immobilie gibt?

Ja. Wir bearbeiten regelmäßig Fälle mit fehlenden Baugenehmigungen, Diskrepanzen im Register oder Planungsfehlern. Bevor Sie fortfahren, erklären wir Ihnen genau, was diese Probleme bedeuten, ob sie gelöst werden können und welche Risiken bestehen.

Was passiert, wenn die rechtlichen Prüfungen ernsthafte Risiken aufdecken?

Sie erhalten eine klare Erläuterung der Risiken und eine professionelle Empfehlung, ob Sie fortfahren, nachverhandeln oder vom Kauf zurücktreten sollten.

Wir drängen Sie niemals zum Kauf. Unsere einzige Priorität ist der Schutz Ihrer Interessen.

Helfen Sie mir, die Gesamtkosten für den Immobilienkauf in Griechenland zu verstehen?

Ja. Wir schlüsseln alle externen Kosten wie Steuern, Notargebühren und Registergebühren klar auf.

Unsere eigenen Honorare sind Festpreise und transparent, ohne versteckte Kosten.

Können Sie helfen, wenn ich eine Immobilie in Griechenland geerbt habe

Ja.

Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland geerbt haben, unterstützen wir Sie bei allen immobilienrechtlichen Schritten, die auf den Erbfall folgen.

Während ein Notar die formelle Erbschaftsannahme erklärt, unterstützen wir Sie bei:

Grundbuch- und Katasterprüfungen.
Verifizierung der Titel.
Korrektur von Eigentumsdetails.
Registrierung der geerbten Immobilie.
Klärung von Belastungen, Fehlern oder fehlenden Unterlagen.

Wenn Sie unsicher sind, was Sie rechtlich besitzen oder wie Sie vorgehen sollen, helfen wir Ihnen, Ihre Rechte korrekt zu sichern und einzutragen.

Gibt es bei HellasHaus versteckte Kosten oder Provisionen von Maklern?

Nein.

Eines unserer wichtigsten Prinzipien ist die absolute Unabhängigkeit. Im Gegensatz zu vielen Dienstleistern in Urlaubsregionen nehmen wir keinerlei Provisionen (Kick-backs) von Immobilienmaklern, Verkäufern oder Bauträgern an. Wir arbeiten ausschließlich auf Honorarbasis für Sie als Käufer. Diese Transparenz stellt sicher, dass unsere rechtliche Einschätzung niemals durch Verkaufsinteressen beeinflusst wird.

Warum ist der Ablauf in Griechenland anders als in Deutschland?

In Deutschland übernimmt der Notar eine sehr zentrale, prüfende Rolle.

In Griechenland hingegen ist der Notar eine eher neutrale Instanz, die lediglich die Urkunde beurkundet. Die Verantwortung für die Prüfung der Eigentumstitel, der Lastenfreiheit und der baurechtlichen Konformität liegt in Griechenland allein beim Anwalt des Käufers.

Wir füllen diese Lücke und bieten Ihnen die rechtliche Prüfungstiefe, die Sie aus dem deutschen System gewohnt sind.