Immobilienkauf in Griechenland

Nein. Sobald eine Vollmacht vorliegt, können wir den gesamten Kauf in Ihrem Namen abwickeln, ohne dass Sie zu irgendeinem Zeitpunkt in Griechenland anwesend sein müssen.

Unsere Anwälte kümmern sich um alle rechtlichen, administrativen und verfahrenstechnischen Schritte – von der Due Diligence über die Vertragsunterzeichnung bis hin zur notariellen Vertretung und der Eintragung ins Grundbuch. Sie werden während des gesamten Prozesses vollständig von uns vertreten.

Es steht Ihnen natürlich frei, jederzeit nach Griechenland zu reisen, aber für einen sicheren und korrekten Abschluss des Kaufs ist Ihre Anwesenheit nicht erforderlich.

Ja. Mit einer notariellen Vollmacht können unsere Anwälte Sie in Griechenland vollumfänglich vertreten. Dies umfasst die rechtliche Prüfung (Due Diligence), die steuerliche Registrierung, die Unterzeichnung von Vor- und Kaufverträgen sowie die finale Abwicklung des Eigentumsübergangs.

Die üblichen Kosten beim Immobilienkauf in Griechenland setzen sich wie folgt zusammen:

• Grunderwerbsteuer: In der Regel 3 % des beurkundeten Wertes.
• Notargebühren: Gebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags.
• Registergebühren: Kosten für die Eintragung im Grundbuchamt oder Katasteramt.
• Anwaltshonorar: Unsere festen, transparenten Preise für Ihre rechtliche Absicherung.
• Maklerprovision: Falls Sie sich entscheiden, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten.

Bevor Sie den Kaufprozess starten, erstellen wir für Sie eine klare Kostenübersicht, damit Sie die Gesamtausgaben genau kalkulieren können.

Wir beantragen die griechische Steuernummer (AFM) in Ihrem Namen mithilfe der Vollmacht.

Sie müssen Griechenland für diesen Schritt nicht besuchen. Wir übernehmen den gesamten Behördengang und händigen Ihnen die Steuernummer aus, sobald sie erteilt wurde.

Ja. Der griechische Immobilienmarkt steht Käufern aus aller Welt offen.

Hinweis für unser deutschsprachiges Publikum: Für Staatsangehörige aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz (EU/EFTA) gibt es keinerlei Einschränkungen. Sollten Sie jedoch eine andere Staatsangehörigkeit besitzen (z. B. Drittstaaten), können in bestimmten Grenzregionen zusätzliche Genehmigungen erforderlich sein. Wir prüfen Ihre individuellen Voraussetzungen und übernehmen die notwendigen Anträge.

Der bloße Besitz einer Immobilie gewährt nicht automatisch ein dauerhaftes Aufenthaltsrecht.

Allerdings können qualifizierte Investitionen (derzeit ab einem bestimmten Schwellenwert) zur Beantragung des griechischen Golden Visa berechtigen. Dieses Programm bietet Ihnen und Ihrer Familie umfassende Residenzrechte in Griechenland und damit im gesamten Schengen-Raum.

Wir beraten Sie gerne zu den aktuellen gesetzlichen Voraussetzungen und begleiten Sie durch den gesamten rechtlichen Prozess, falls dies für Ihre Lebensplanung relevant ist.

Ja. Sollte für Ihren Kauf ein griechisches Bankkonto erforderlich sein, unterstützen wir Sie dabei. Je nach Bankpolitik kann dies teilweise aus der Ferne erfolgen oder erfordert einen einmaligen Besuch vor Ort.

Wir führen Sie durch die Anforderungen und koordinieren die notwendigen Schritte.

Ein typischer Immobilienkauf dauert zwischen 4 und 8 Wochen.

Der genaue Zeitrahmen hängt von der Komplexität der Due Diligence, der Vorbereitung des Verkäufers, der Verfügbarkeit der Unterlagen und der Terminplanung des Notars ab. Wir steuern den Prozess effizient und halten Sie über jeden Fortschritt auf dem Laufenden.

Die Zahlungen erfolgen über sichere Bankwege, entweder direkt an den Verkäufer oder im Rahmen der notariellen Abwicklung (z. B. per bankbestätigtem Scheck).

Wir überwachen den gesamten Prozess, um sicherzustellen, dass die Zahlungen rechtlich konform, ordnungsgemäß dokumentiert und absolut sicher ausgeführt werden.

Der finale Kaufvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet, der die Transaktion formell beurkundet.

Wenn Sie uns eine Vollmacht erteilt haben, nehmen wir diesen Termin in Ihrem Namen wahr und unterzeichnen die Urkunde für Sie. Sobald der Vertrag unterzeichnet und im Register eingetragen ist, ist das Eigentum offiziell auf Sie übertragen.

Ein gesetzliches Rücktrittsrecht, wie man es bei Online-Käufen kennt, gibt es beim Immobilienkauf nicht. Sobald ein Vorvertrag (Private Agreement) unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet wurde, sind Sie rechtlich gebunden. Wenn Sie ohne triftigen Grund zurücktreten, ist die Anzahlung in der Regel verloren. Deshalb ist es entscheidend, dass wir die rechtliche Prüfung (Due Diligence) vollständig abschließen, bevor Sie jegliche Dokumente unterschreiben oder Gelder fließen.

Ja, das ist möglich. Viele unserer Mandanten planen den Kauf bereits im Hinblick auf die Erbfolge oder aus steuerlichen Erwägungen (z.B. über eine vermögensverwaltende GmbH). Wir beraten Sie gerne zu den rechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten beim Kauf als Privatperson, Miteigentümer oder juristische Person, um die für Sie beste Lösung zu finden.

In Griechenland gibt es das System der „Objektiven Werte“ (Anτικειμενική Αξία), das vom Finanzamt zur Steuerberechnung herangezogen wird. Dieser Wert kann vom tatsächlichen Marktpreis (dem Kaufpreis) abweichen. Wir stellen sicher, dass alle Werte im Kaufvertrag korrekt angegeben werden, um spätere Probleme mit der griechischen Steuerfahndung oder bei einem Wiederverkauf zu vermeiden.